MES RÉPONSES A DES QUESTIONS DANS COMPRENDRE CHOISIR

 

 

TASSEMENT DIFFÉRENTIEL PLANCHER BÉTON PROBLÈME DANS L'ANCIEN

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Le problème c'est d'éviter les problèmes du tassement différentiel et du phénomène de biel causé par une surcharge importante en un point donné

Si vous essayer de repartir cette surcharge sans connaitre les problèmes générés par cette surcharge vous pourrais avoirs des problèmes si le plancher ou les murs ou les semelles de fondations ou la nature de votre sol ne peuvent supporter cette surcharge

 

Ainsi voyez donc un ingénieur béton et vous aurez une solution conforme aux dtu et nF

 

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Vous pouvez savoir exactement les charges et surcharge de vôtre plancher poutre plus hourdis car lors de l’achat des poutrelles on demande au marchand des matériaux on veut un plancher pour 350kg /m2 ou500kg/m2 ou plus

Le fait que la poutrelle fait 20 CM d’épaisseur n’implique pas automatiquement  une charge admissible de tant de kg/m2 car la poutrelle étant en principe en béton armé  ce n’est l’épaisseur seulement qui est à prendre en considération mais l’armature en acier le nombre ? La section ? Et la nature ?

De plus pour la poutrelle il faut savoir quel est la portée ?

Je trouve étonnant de pouvoir affirmer résistance estimée 500kg/m2 comme ça d’autant plus on ne parle pas de résistance d’un plancher mais plutôt de charge et surcharge

Donc pour vous répondre avec précision il connaitre tous ces éléments et surtout ne poser rien sans connaitre la charge maxi admissible de votre plancher

Si votre plancher est plancher habitation il y a toute les chances pour qu’il soit calculé sur la base DE 350KG /M2

 

Alors vérifier avant

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Votre plancher béton a toutes les chances d’être en PPB sinon plancher RECTORE

Ainsi si on peut voir la sous faces du plancher un technicien de chez ppb ou rectore pourra vous dire quel charges et surcharge peut supporter ce plancher

Autre solution si l’entreprise ou l’ancien propriétaire ou ppb ou rectore ou le marchand de matériaux a conservé  le double du bon de livraison de ce plancher

Autre solution si vous pouvez prendre une photo du champ d la poutrelle T d’après sa configuration  le nombre de fil d’acier ppb ou le marchand de matériaux peut vous dire que genre car les usine donnais a tous les architectes et marchands de matériaux des catalogues avec des abaques pour ca

Si non voyez un ingénieur béton  il viendra avec un pénétromètre et vous mesurera la résistance à la compression de votre plancher et les autre études technique nécessaire

Si vous avez de l’argent c’est la meilleure solution car pour les autres solutions on n’est pas garantie  de la qualité du béton

Pour le cout tel a l’ingénieur  avant et ne payer pas en liquide car il vous faut la facture de l’ingénieur et son attestation d’assurance pour faire face à tout désordre dans la construction

 

Comparer les prix avec le contrôle  apave ou veritas ou securitas car ils ont de ingénieurs béton et fond ce genre d’étude

 

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Comment faire un schéma d'un bâtiment d'hôpital ?

Franchement je ne comprends pas cette question car si vous voulez construire un hôpital et vous voulez faire les plans  de cet hôpital c’est une chose, autrement c’est quoi un schéma bâtiment hôpital ?

Pour faire les plans de l’hôpital soit vous payez un architecte soit vous devenez vous-même architecte et vous le faite

Pour devenir Architect il faut un bac plus 6 ans d’études dans une école d’architecture plus de l’expérience plus l’inscription à l’ordre des architecte plus les cotisation à la mutuelle des architecte plus beaucoup de travail pour faire les plans en conformité avec les dtu et les normes de sécurité ou les codes ect 

 

Si vous êtes jeune et vous voulez le faire vous pouvez réussir sinon il faut avoir les moyens de payer un architecte

Comment lutter contre les mauvaise odeurs  dans une maison trop longtemps inoccupée

Quand vous partez en vacance il faut penser à tout et aussi ne pas laisser les mauvaises odeurs envahir votre maison et surtout que cette odeur s’incruste partout et amène des microbes et des bactéries.

Quand vous partez pour longtemps l’eau qui est dans les siphons et qui empêche les mauvaises odeurs du tout à l’égout ou de la fosse de remonter  et a ce stade la barrière entre le tout à l’égout et votre maison n’existe plu.

 

Alors la solution est de mettre une cuillerée de soupe de l'HUILE ALIMENTAIRE QUI FLOTTERA EN SURFACE ET EMPECHE L’EVAPORATION DE L’EAU.
Le présent conseil est donné à titre gratuit et ne pourras en aucune manière engager ma responsabilité

 

QUESTION

+J'ai le même problème !

bonjour

j'ai acheté une longère avec une isolation insuffisante du toit , afin d'éviter de casser le BA 13 sous rampant pour atteindre l'isolation, j'envisage de coller des plaques de polystyrene expansé recouvert de plaque de platre (j'ai l'espace entre les poutres apparentes)

Est ce la meilleure solution

merci pour votre réponse

cordialement

REPONSE DE STARCO

 

 

Attention il ya faux plafond et faux plafond
un faux plafond peut être étanche à l'air ou à l'eau ou les deux etc.;;
alors il ne faut jamais emprisonner l'humidité entre le faux plafond et le plafond surtout si ce plafond est en poutre de bois ou des solives ou autre
donc il faut mieux créer une fenêtre ou a défaut un groupe d'extraction de débit calculé en fonction de volume de la pièce
changer de faux plafond ne résoudra pas le problème d'humidité mais pourrai l'aggraver si la pièce est toujours humide
le présent conseil est donné a titre gratuit et ne pourras en aucune manier engager ma responsabilité

Attention on ne peu enterrer n’importe quelle pierre qui a été fabriqué pour être dans un mur et changer sa destination pour l’enterrer. Chaque chose à sa destination.

En effet il existe des pierres que je ne vois par l'intérêt pour les enterrer car ils ne sont pas faits pour ça.

Ils sont faits pour des murs uniquement.

Ses pierres c’est toute les catégories de pierre calcaire type Tuffaut sireuil ou autre que si vous les enterrer, outre les maladies qu’ils vont attraper l’eau et le gel vont les éclater sans compter que vous pouvez glisser dessus.

Enterre des pierres dure type granite comme à Saint Malo vous pouvez mais il faut bien le faire selon les règles de l’art et attention à la notion anti dérapant.

Poser les pierres en granite de préférence de façon scellés et sur sol stabilisé et lit de ciment et penser aussi au chaussette bidime car les mauvaise herbes pourrons créer des désordres.

Le présent conseil est donné a titre gratuit et ne pourras en aucune manière engager ma responsabilité

 

 

Attention une dalle doit avoir des semelles et les semelles doivent être exécuté suivant les règles de l’art donc pas n'importe quel dosage béton ni n'importe quel section.

Pour le dosage commencer sur 5 cm minimum par du béton maigre c’est à dire 150 kg au m3  ensuite un béton armé de section suivant calcul charge et surcharge et suffisamment enterré à l'abri du gel pour qu'il ne casse ou fissure.

Faite l'étanchéité  et le drainage périphérique et drainage intérieur car il ne faut pas transformer votre terrasse en piscine.

Avant de poser la dalle décaisser le terrain en tenant compte du sol fini et de 40cm d’hérisson compacté a refus 95 effet protector.

Mettre une isolation spéciale sous dalle plus deux couches croisée de ployane pour éviter les remonter d’humidité que bien cette dalle est en extérieur c’est utile quand même et de plus si quelqu'un fait un jour une vérandas ou autre ça sera déjà fait .

Prévoyez des semelles pour vos poteaux section suffisante et suffisamment enterré à l’abri du gel laissé des armatures pour couler les poteaux.

La dalle doit être suffisamment armée suivant étude et utilisation et de section suffisante .

Vous ne pourrez pas poser n’importe quel carrelage sur n’importe quel support et pour n'importe quelle utilisation et dans n’importe quelle région.

Donc il vous faut  un carrelage qualité extérieure posé suivant DTU sur dalle BA .

Il faut aussi que votre carrelage soit anti dérapant et de constitution u4p4e4c4 le vendeur de carrelage connaît cette qualification

Il faut également que le CARRELAGE ET les joints soient résistants au gel et agents chimiques ainsi qu’usure et poinçonnement.

 

Le présent conseil est donné a titre gratuit et ne pourras en aucune manière engager ma responsabilité

Pour tout bâtiment avec ou sans fondation il faut un permis de construire ou une déclaration préalable suivant le type de zonage dans lequel se trouve le terrain

 

Donc il faut voire le plu de votre commune et également les services d’urbanisme de votre commune qui vous donnerons  les imprimés nécessaires

Cela dépend de la nature du support sur lequel son posés les graviers.

Si les graviers sont mis par terre le long d’un chemin de passage je ne vois pas l’utilité d’un système de ce type car les graviers s'enfoncerons dans le sol et les plots chassent du pied et tous sera déréglé par le poids et dalles et celui qui marche dessus.

Si les graviers sont posée sur une toiture terrasses dites non accessible et vous voulez la rendre accessible par la mise en place de dalles sur plot ce n’est pas comme çà qu’il faut faire, car une terrasse non accessible est par définition calculé pour être non accessible donc le système d'étanchéité multicouche n’est pas forcément le même ni la dalle béton.

Donc si c’est pour une étanchéité toiture terrasse ne faite rien avant de savoir sa constitution exacte car vous pourrez écrase un éléments ou plus de ce système et nuire à l’ensemble et de plus si votre plancher est calculé pour du non accessible et vous le surcharger sans calcul ni étude préalable, vous pourrez créer des désordres dans la construction.

Le présent conseil est donné a titre gratuit et ne pourras en aucune manière engager ma responsabilité.

 

 

Question cheminée

Faite très attention  car en matière de sécurité incendie c’est très sérieux

Alors ne bricoler pas vous-même car en cas de sinistre vous serez considéré comme responsable

Alors faite appel à un vrai spécialiste couvert par une garantie décennale pour la partie gros œuvre souche conduit etc. et vérifier bien qu’il est bien assuré pour ce genre de travail et qu’il a jour de se cotisations

La mise en conformité de votre cheminée est facile mais il faut être très vigilent dans ce domaine car une malfaçon et voilà l’incendie ou l’asphyxie

 

 

 

Question compromis

 

Il faut savoir si vous avez vendu de particulier à particulier ou si vous avez pris une agence immobilière ou un  notaire pour faire ce compromis

Alors si vous l’avez fait vous-même sans le recours à un professionnel alors ils y a toutes les chances pour qu’il soit  nul partout et que vous soyez dans une galère cela je ne vous le souhaite pas mais cela peut être le cas tout dépends des conditions de ce compromis.

Mais si vous êtes passé par agence ou notaire pour faire ce compromis alors ils devraient être fait suivants les règles de l’art et donc pas de problème.

Le compromis est tellement complexe qu’il faut vraiment un vrai pro pour le faire sans problème  il y a les études techniques, la loi sru les lettres recommander à monsieur et à madame et à la mamie si elle achète  avec et etc. plus le montant du compte séquestre plus  etc.

 La vente a changée depuis le fameux  top là maintenant  il faut  respecter tout et seul les pros vous évite les galères. Et ils ont un rôle économique  très utile en cette période de crise en plus de leurs compétences et leurs responsabilités.

 

Tenez nous au courant avant que ça se complique

Question béton

On ne peut vous répondre a votre question comme ça sinon on rentre à l’école d’architecture le lundi matin à 9H et à 9 H05 on sort diplômé et pas la peine de

 faire 6 ans d’étude pour sortir architecte ou ingénieur béton

Pour vous répondre le plus simplement possible le dosage du béton va du 100kg au m3 ou moins pour le béton maigre au béton de propreté  au 600 KG au m3  ou plus pour des ouvrages spécifiques

Mais pour le béton courant constituant des dalles de compression planchers habitation normal charge admissible 350 KG au M2 le béton armé doit être dosé à 350 KG au M3

Question combien d’acier on met dans le béton

 Cela dépend des calculs de descente des charges et toutes les vérifications  à la compression torsion cisaillement etc.

Question quel est la section de la dalle

 

 C’est pareil il faut calculer suivants charge et surcharge et portée et vérification et si vous n’avez jamais fait d’étude de résistance des matériaux et béton ne vous amuser pas dans des approximations qui peuvent conduire a l’effondrement du bâtiment

Et  tout le monde à oublié monsieur  EVANGELISTA TORICELLI  élève de monsieur Galilée qui a mi une pailles en verre dans une bassine d’eau colorée et on a vu que le niveau d’eau  dans la pailles était plus élevé que la surface de l’eau dans la bassine

 

C’était le début de la renaissance en 1632 et on vu l’eau monter alors…

J'ai le même problème !

Bonjour, un mur semi-enterré de mon sous-sol est humide et l'eau s'infiltre quand il pleut.

Quelle est la solution pour drainer et étanchéifier le mur?

REPONSE DE STARCO

 

La construction d’un sous sol enterré est toujours possible la preuve il existe des parkings qui ont 7 sous sol ou plus.
Le principe général dans ce genre de situation est ce qu’on appelle le cuvelage c'est-à-dire que votre sous sol doit être étanche partout c’est à dire partout y compris sous la dalle et sous les semelles des fondations ensuite sur la périmètrie extérieure.
Faire l'étanchéité extérieure des murs y compris le drainage périphérique ne sont pas suffisant sans étanchéité sous dalle et sous semelle le et tout endroit ou passe des gaines ou autre conduits.
Sans oublier de drainer sous dalle.
Il existe des solutions technique genre béton banché mais les précautions sont les mêmes
Maintenant votre maison existe et si rien n'a été fait sous dalle et semelles vous aurez des problèmes même si vous étanchez en périmétrie.
Donc avant tout travaux vérifier que votre maçon à bien respecter les règles de l'art, drainage sous dalle, hérisson, 2 couches croisées de polyane, barrière anti remonté d'humidité sous les semelles.

Vous pouvez voir les devis du maçon qui à construits la maison ou bien lui demander gentiment

Le présent est donné à titre gratuit et ne peut en aucune manière engager ma responsabilité.

 

 

J'ai le même problème !

Bonjour,
Depuis quelques mois, suite à la pose d'une peinture à base d'argile, une zone humide apparait sur un mur de mon salon. Maison de plus de 200ans, ce mur de briques est par ailleurs mitoyen avec une ancienne étable. La hauteur maximum de la zone humide correspond à celle du plafond de celle-ci. Côté salon, cela part du sol et arrive à une hauteur variant entre 1.20 et 2.00m.
Je crois savoir qu'il y a une relation entre ce problème d'humidité et l' ancienne affectation du local contigu. Qu' en est-il exactement et quelles pourrait être la bonne thérapeutique?

 

RÉPONSE DE STARCO

 

Le problème c’est de savoir si l’humidité est apparue récemment dans une maison de plus de 200 ans ou bien elle a toujours existé.

Si elle a toujours existé il s’agit peu être d’un défaut de conception ou tout autre problème car depuis 200 ans la pauvre maison a vue de toutes les couleurs les deux guerres le vieillissement  etc.  .

Et là il faut faire le tour de la maison et inspecter de visu tout et chercher toutes fissurations qui pourrai provoquer une infiltration ne vous arrêter pas uniquement au droit des taches car l’eau suit son chemin à elle comme elle veut et si tout est ok regarder le drainage périphérique peu être qu’il est bouché.

Par contre si l’humidité est apparu récemment alors regarder d’abord les travaux que vous avez effectué depuis 5 ans environ à savoir si vous avez créez des désordres dans la construction ou planter des arbres qui pompent beaucoup d’eau et qui auraient créer un tassement différentiel ou dont les racines ont peut être bouché le drainage.

Ainsi cette inspection de visu ne vous coûte rien et elle est facile à voir et une fois le problème identifier on vous donnera la solution

Le présent est donné à titre gratuit et ne peut en aucune manière engager ma responsabilité.

 

 

Question fissurations

Quand un carrelage se fissure c’est déjà grave mais s’il continue de se fissurer c’est plus grave.

Alors il faut savoir que cela peut être très dangereux et à mon avis il faut réagir très rapidement mettez votre propriétaire en demeure à ce sujet car je ne sais pas s’il y a tassements différentiel ou phénomène de bielle ou la dalles a des problèmes ou les semelles ou quoi encore car un carrelage est conçu pour ne pas fissurer alors il faut vraiment voir le pourquoi avant que ce soit trop tard.

Sachez qu’il existe principalement trois genres de fissuration du carrelage.

La fissuration linéaire parallèle à la façade  et la cela pourrait venir d’un phénomène de retrait ou d’affaissement car ils font  peut être des travaux à côté ou le  chaînage périphérique n’est pas de bonne section ou de bon dosage ou pas armé du tout il faut voir de visu pour dire.

La fissuration parallèle au pignon et cela peut venir comme la premier mais en plus d’une faiblisse de la charpente qui s’affaisse et qui pousse les murs vers l’extérieure.

La fissuration a 45 degré là c’est comme les deux première mais en plus c’est lie à un tassement différentiel qui provoque un phénomène de bielle et qui casse les molécules suivant la diagonal d’où les 45 degrés.

Regarder l’aplomb de vos murs extérieur s’ils y a un faux aplomb important réagissez très vite car cela veut dire que le bâtiment à un vrai problème.

Et quand un carrelage est mal posé il se décolle et il casse en petit morceau sous les charges et autre mais c’est moins grave que les fissurations qui peuvent être les signes d’un grand désordre dans la construction.

Tenez nous au courant de la suite car on pourra peut  être vous aider

 

 

 

Question granit

Le problème est de savoir si c’est un devis pour l’école ou pour une entreprise qui doit réaliser les travaux

Si c’est un vrai devis il faut savoir que devant les églises châteaux ou autre monuments ce n’est pas n’importe quelle entreprise qui peut  intervenir car il y a les architectes de bâtiments de France qui référencent des entreprises suivant la qualité exigée

C’est également vrai dans les secteurs sauvegardés

Et on ne peut faire n’importe quoi

Il y a en plus granit et granit  bouchardé ou pas de plus le mur en quoi etc.  Alors le mieux pour vous c’est de contacter les architectes de bâtiments de France qui peuvent vous aider à ce sujet

 

 

Un carrelage n’est pas caractérise par u4 uniquement.

Si c’est un carrelage français le u4p4 e4 c4 et très respecter mais j’ai vue des carrelages fabriqués ailleurs ou leur u4 n’est pas si u4 que ça.

La différence de teint pourra provenir du traitement de surface que ce carrelage subit au départ usine. Ou des défauts de fabrication.

Déjà pour si vous acheter du premier choix ou du déclassé prenez 2 carreaux au hasard dans vos mains et mettez les face à face, ensuite passer votre doigt sur la périmétrie extérieure ils doivent avoir les mêmes coordonnés dimensionnel, ensuite pincer les dans les angles il ne faut pas qu’ils bougent, ils doivent avoir une planimétrie  parfaite.

 

Le présent conseil est donné a titre gratuit et ne pourras en aucune manière engager ma responsabilité

 

 

Envoyer l’air vicié vers extérieur est bien mais attention aux dimensions de  votre cuisine elle fait combien de m3 plus la salle à manger si elle est ouverte sur la cuisine ou le séjour ou autre et la petite hôte est elle capable d'extraire combien de m3 a l’heure et les tuyaux sont t’il de sections suffisante.

Tout ça vous pouvez le calculer vous-même avant de vous lancer dans les travaux.

une fois vous avez fini vos calcul vous allez constater que votre hotte aspirantes est un petite hotte  et non pas un gros groupe d’extraction.et que si le débit augmente les nuisances sonores aussi alors peut c'est mieux d'ouvrir la fenêtre  quand ou cuit des aliments qui dégagent beaucoup de vapeur d’eau en un temps très court comme faire cuire les patates dans un autocuiseur qui siffle.

Le présent conseil est donné a titre gratuit et ne pourras en aucune manière engager ma responsabilité

 

 

Question humidité

Les semelles des fondations dans les vielles maisons posaient des problèmes qui sont les mêmes que maintenant à savoir comment empêcher la remontée d’humidité a partir de la face de contacte semelle et terre  donc dans beaucoup de cas que j’ai constaté ces maison avaient des murs porteurs dont la partie enterrée n’avait pas de barrière anti remonté de capillarité ni les pierres enterrées n’étaient pas rejointes et souvent le RDC était en terre battu

Si vous regarder toutes les vielles fermes  dans les montagnes  on mettait les animaux au RDC et on habitait à l’étage

Je pense que s’est claire

Alors quand dans les années 70 on est venue à rénover ce genre de bâtiment j’ai rarement vue un architecte sur ces chantiers pour dire vous rénover n’importe comment sans rejoindre les pierres et sans mettre en place une barrière anti remontée d’humidité ni un drainage sous dalle ni un drainage extérieur et la loi MOP n’existait pas c’est la loi relative au recours obligatoire a un architecte

Alors maintenant comment faire

Eh bien il faut toujours la même chose une barrière anti remontée  et rejointer les pierres des fondations et faire un drainage intérieur sous dalle et enduire les murs enterrés des 2 cotés intérieur et extérieur ensuite un drainage extérieur

 

 

 

Question humidité 2

Le problème que vous posez  flaque d’eau quand il ne neige pas et pas de falque quand il neige me fait penser à une expertise ou on a trouvé un tuyau d’eau sous dalle  alors :

Il faut savoir si votre maison est ancienne ou recente et s’il y a des tuyaux d’eau sous la dalle et si la dalle est bien isolée avec de l’unimate et les deux couches croisées de polyane.

Et si la maison est ancienne il faut savoir si les murs sont enduits dans leurs partie enterres et s’il y a des tuyaux d’eau et pareil si la dalle est drainée.

Il y a également un problème qu’il faut regarder c’est si la dalle est enterrée et de combien par rapport au sol naturel ou si elle est au même niveau ou elle est plus haute et de combien.

Il y a également le problème d’aération et de condensation.

Alors avant de faire des travaux qui ne vous avance à rien il faut essayer de répondre à ces questions et ensuite  on vous aidera efficacement.

 

A bientôt

Bonjour,
Depuis quelques mois, suite à la pose d'une peinture à base d'argile, une zone humide apparait sur un mur de mon salon. Maison de plus de 200ans, ce mur de briques est par ailleurs mitoyen avec une ancienne étable. La hauteur maximum de la zone humide correspond à celle du plafond de celle-ci. Côté salon, cela part du sol et arrive à une hauteur variant entre 1.20 et 2.00m.
Je crois savoir qu'il y a une relation entre ce problème d'humidité et l' ancienne affectation du local contigu. Qu' en est-il exactement et quelles pourrait être la bonne thérapeutique?

 

Réponse de starco

 

Le fait que vôtre maison soient séparée par une cloison c’est rare mais ça peut exister, mais le plus souvent la séparation est un mur et non pas cloison, et ce n'est pas du tout pareil, et le fait qu’il soit en brique ou autre ni change rien .ce qui importe c’est de savoir si c’est une cloison ou un mur.

Et normalement vous devez le savoir facilement grâce à l’épaisseur de ce mur ou de cette cloison :

 Si c’est 7 cm d’épaisseur c’est une cloison sans aucun doute.

Si c’est 15cm d’épaisseur c’est un mur de refend.

Et si c’est 20cm ou plus c’est un véritable mur porteur.

Attention sur ce qu’il y a derrière la cloison de 7 cm, le mur porteur de votre voisin ou bien un autre mur porteur qui vous appartient.

Une fois que vous avez constaté avec précision la nature exacte de tout cela  regarder qui à existé avant l’autre, votre bâtiment ou celui de votre voisin.

Et comment est constitué le mur de votre voisin et quel mur à les semelles de fondation la plus haute car quelqu’un à du faire le drainage périphérique et le second est venue après,

Tout perturber ou pas.

Regarder ensuite s’il ya du drainage périphérique ou pas et sil bouché ou pas.

Regarder ensuite la toiture de deux murs si c’est la même toiture ou une plus haute que l'autre. Et dans ce cas  s’il existe un solin ou chenaux est il percé ou défaillant.

Regarder ensuite le deux champ latéraux de 2 murs séparatives sont il bien enduits et bien étanche et s'il ya des couvres joints ou pas.

Et en dernier regarder si les semelles de chaque mur ont une barrière anti remontée d’humidité.

Tous  ceci ne vous coûte pas grand chose juste regarder et bien regarder et ensuite vous devez voire une ou plusieurs  cause possible qu’il faut réparer.
Le présent conseil est donné a titre gratuit et ne pourras en aucune manière engager ma responsabilité

Réponse de Roger001 |

 

Merci pour votre réponse. Je pense que le problème est ancien et à mettre en relation avec le fait qu'il soit mitoyen avec une ancienne étable.

 

bonjour

je voudrais installer des claustras sur les dalles:peut on les percer??et comment sans les abîmer??

Merci

 

REPONSE DE STARCO

 

Il faut faire très attention si les dalles sont par terre ou posées sur une toiture terrasse.

Si c’est par terre, enlever une dalle créer un plot béton  suffisamment profonds et de bonne section pour résister aux différentes sollicitations attendre le séchage définitif et remettre la dalle préalablement percé.

Mais si les dalles sont sur une toiture terrasse ne faite rien sans étude préalable car vous pourrez tout désorganiser.

 

Le présent conseil est donné a titre gratuit et ne pourras en aucune manière engager ma responsabilité

Il faut savoir à qui appartient le mur vous ou le voisin ou les deux.

Il faut également savoir si le maçon à fait le travail suivant les règles de l’art et s’il y drainage périphérique et qui est venue perturber le travail du mâcon et s'il y a moyen de s’entendre avec le voisin et refaire le travail correctement avec drainage plus étanchéité sérieuse de et durable dans le temps genre alu bitume ou membrane collée  garantie minimum10ans.

S’il n’existe aucun moyen de s’entendre avec le voisin même si vous pouvez prouver que c’est lui qui à tout perturber et si vous ne vous voulez payer un avocat et des frais énorme de procès alors constituez un très bons dossier technique en s’aidant d’un homme de l’art et ou votre maçon et allez voir le Médiateur qui peut obliger votre voisin à respecter la loi.

Si vous ne voulez pas de tout cela  et le mur ne vous appartient pas alors vous n’avez pas beaucoup de choix.

Et si le mur est au deux c’est pareil.

Et si le mur est à vous à 100 pour 100 alors mettez des plantes paysager ou un bardage plastique imitation bois avec membrane étanche ou autre produit que fait beau et efficace et bien que c’est votre mur demander l’accord de votre voisin car il croit peut être que ce mur est lui.

Le présent conseil est donné a titre gratuit et ne pourras en aucune manière engager ma responsabilité

 

 

 

Bonjour
Je vous expose mon problème et/ou ma situation.J'envisage de faire l'acquisition du longère à rénover et le voisin me dit que par grande pluie il y a des infiltrations d'eau dans la cave! Cave que je voudrais utiliser en tant que cellier, buanderie etc..Le problème semble venir d'un décaissement (très ressemblant à un fossé) du terrain côté Nord (côté de la cave) pour laisser le soubassement apparent. Par grande pluie, le niveau d'eau doit monter temporairement de quelques dizaines de centimètres (les soubassements sont donc en contact avec l'eau).
Que peut-on faire contre ce genre de désagréments? Est-il envisageable d'étanchéïfier (par exemple avec du goudron) le soubassement par l'extérieur sur une hauteur de 60/80 cm et d'y remettre de la terre à hauteur normale du terrain tel qu'on le fait sur les maisons avec sous-sol?
Par avance merci de vos réponses avisées.

REPONSE DE STARCO

 

 

 

1- Voir effectivement votre drainage périphérique des fois il est simplement bouché.

2- Voir votre drainage sous dalle s’il existe.

3- Voir vos murs extérieurs s’ils sont fissurés.

4- Voir les jambages des ouvrants et l’étanchéité entre  les fausses tapés et le mur périphériques.

5- Voire les seuils des portes et appuis des fenêtres.

5- Voir si vous êtes en contrebas par rapport à l’écoulement naturel.

6- Voir si l’écoulement de l’eau pluvial se passe bien.

7- Voir également votre chéneau et votre toiture

8 - Voir si l’eau stagne sur votre terrain ou s’écoule bien

Tous ça on l’appelle inspection in situ qui ne vous coûte rien et une fois vous trouver la cause on vous donnera la solution.

Enfin par expérience Sachez que l’eau prend toujours le chemin le plus facile pour elle et un chéneau percé en haut à droite peut se manifester en bas a gauche car l’eau peu descendre entre le mur et la cloison passer sous la dalle et stagner dans le fond gauche ou ailleurs.

 

Le présent est donné à titre gratuit et ne peut en aucune manière engager ma responsabilité.

C’est très bien monsieur couillard dans votre paragraphe 6 vos dites :(

 

(Si vous avez un français autour de vos fondations, il est peut-être bouché ? S'il n'y en a pas ? Faites en poser un au moins du côté de l'infiltration d'eau)

Le problème avec toutes les taxes que nous payons maintenant il faut aller chercher le français en Belgique cela m’a fait vraiment rire et je trouve ça bien ne le prenez pas mal

 

 

 

Avant d’isoler

le sous-sol il faut étancher le plancher de votre chambre froide cette étanchéité doit être conforme a la réglementation en vigueur  ET DONC FAITE PAR UN VRAI PRO AVEC GARANTIE DECENALE et SI POSSIBLE ISOLER EGALEMENT POUR EVITER LA CONDESATION PAR EN DESSOUS

 

Ensuite l’isolation de votre local se feras sans souci avec les isolants adaptés à chaque utilisation voir notion de sécurité incendie  ou établissement recevant du public

Bonjour, un mur semi-enterré de mon sous-sol est humide et l'eau s'infiltre quand il pleut.

Quelle est la solution pour drainer et étanchéifier le mur?

 

REPONSE DE STARCO

 

La construction d’un sous sol enterré est toujours possible la preuve il existe des parkings qui ont 7 sous sol ou plus.

Le principe général dans ce genre de situation est ce qu’on appelle le cuvelage c'est-à-dire que votre sous sol doit être étanche partout c’est à dire partout y compris sous la dalle et sous les semelles des fondations ensuite sur la périmètrie extérieure.

Faire l'étanchéité extérieure des murs y compris le drainage périphérique ne sont pas suffisant sans étanchéité sous dalle et sous semelle le et tout endroit ou passe des gaines ou autre conduits.

Sans oublier de drainer sous dalle.

Il existe des solutions technique genre béton banché mais les précautions sont les mêmes

Le présent est donné à titre gratuit et ne peut en aucune manière engager ma responsabilité.

 

 

 

 

QUESTION

 

Bonjour à tous, Nous venons d'acheté une maison chez un constructeur, nous avons choisi option sans carrelages. Alors, dans quelle semaine nous aurons besoin d’acheter des carrelages, j’aimerais avoir votre avis sur la couleur des carrelages, sur les dimensions des carrelages (mon choix est sur 40x40 ou 45x45 pour le sol, sur les murs de salle de bain et la cuisine j’ai besoin de votre avis), je veux ces carrelages soit moins salissante, mon budget est 30 euros/m2 pour les carreaux seulement. J’ai besoin de votre avis en sachant très maniaque de la propreté et j’habite en Ile de France. Cordialement.

 

REPONSE DE STARCO

 

La couleur du carrelage importe peu car les gouts ou les couleurs.

Et si vous ne connaissez rien au point de vue harmonie de couleur choisissez les couleurs en évitant le ton sur ton il se trouve que le spectre solaire indique parfaitement l’harmonie des couleurs et se sont les couleurs complémentaires qui sont harmonieux.

J’ai vue beaucoup d’hommes et femmes avoir naturellement l’harmonie de couleur sans avoir fait des études de colorimétrie.

Mais si je vous réponds s’est parce que je trouve que le choix de qualité technique de carrelage même si vous avez 30euro au m2 est infiniment plus importante que la couler

Alors sachez que le carrelage obéit a des normes UPEC et des carectéristique emeilé ou grés cérame ou parfeuile ou autre choisisser ce que vous voulez mais avec des normes UPEC les plus élevé car plus résistant a l'usure, poinçonnement  agent chimique etc.

Enfin il faut savoir comment poser un carrelage sur mortier de pose ou scellé

Et l’écartement des joints et surtout la planimétrie.

Quand vous serez dans un magasin de carrelage avant de faire votre chèque vérifier tout et en plus prenez 2 carreaux identiques et mettez les face à face coté emailé en face à face et passer votre doigt sur la périmetrie : les coordonnés dimensionnelles doivent être parfait pour du carrelage premier choix sinon c’est du deuxième choix ou du déclassé.

Appuyer dans les angles opposés si la planimétrie est parfaite c'est bon sinon c’est du deuxième ou du déclassé.

Le présent est donné à titre gratuit et ne peut en aucune manière engager ma responsabilité.

 

 

 

quel est le temps de "sèchage" préconisée par les DTU d'une dalle de rez de chaussée avant le montage des mûrs.

merci

 

REPONSE DE STARCO

 

La règle en matière de béton armé est premièrement son dosage donc pour tout béton armé normal la règle est de le doser à 350 kg au m3, il existe des bétons dosés plus fort ou moins fort en fonction de son utilisation exemple le béton maigre sous les semelles etc.  

Donc le béton normal prend sa résistance maximum sous 28 jours, et  bien qu’il peut sécher plus ou moins vite en fonction de plusieurs facteur : ensoleillement, courant d’air, été, hiver etc.

Il faut toujours attendre les 28 jours pour qu’il ait sa résistance maxi.

Je sais que sur beaucoup de chantier les gens ne respectent pas cette règle car ils ne la connaissent peut être pas.

 

Le présent conseil est donné a titre gratuit et ne pourras en aucune manière engager ma responsabilité.

 

J'ai le même problème !

bonjour j'aimerai savoir comment traiter l'humidite dans une cave voutée de maison en brique datant de 1850 et le prix

 

 

REPONSE DE STARCO

 

Le problème d’humidité dans les caves est vieux et connue depuis très longtemps
on distingue deux genres de technique de construction.
Une cave à humidité voulu comme les caves a vin ou pour affiner le fromage ou autre
et le caves qui étaient bâties pour être sèche.
Les caves bâties pour être sèche avaient des points fort dans leur conception l'aération, le drainage périphérique, le drainage sous dalle, l'étanchéité des soubassements, l'étanchéité des murs extérieur, et un point important et qui coute très chère a refaire s'il n'avait jamais étais fait c'est la barrière d'étanchéité sous les semelles de fondation.
Alors avant de se lancer des des travaux impropre à la leur destinations et de plus pourrai aggraver le problème style les feuille de plomb que chaque locataire mettais a chaque étage et pour fnire l'humidité pourrissais la sablière.
Donc revoyez tous les points indique avant de faire des travaux.
Le présent conseil est donné a titre gratuit et ne pourras en aucune manière engager ma responsabilité

 

 

Le vieux mur étant conçu pour les cochon donc il n’avait pas de drainage périphérique ni drainage sous la dalle ni hérisson ni polyane sous dalles et les  cochon étaient contant  avec ça.

Maintenait on fait habiter des hommes qui ont d’autre exigences.

Il faut donc faire un drainage intérieure sous hérisson, un hérisson de 40cm sous la dalle ensuite deux couches croisées de polyane plus de l’unimate au moins en périmetrie plus les 5 cm de lit de sable sous le polyane .et ce n’est pas tout.

il faut mettre sous les murs périphériques ou refend intérieur de barrière anti remontée d’humidité et des drainages périphérique extérieure plus l’enduit extérieure de tous les murs extérieurs et pas n’importe quel enduit, des enduits qui permettent au mur de respirer et une bonne ventilation du local et c’est tout pour le moment car on verra plus tard les solins Chéneaux etc.…

 

Le présent est donné à titre gratuit et ne peut en aucune manière engager ma responsabilité.

 

 

 

Les conseils de starco

Reproduction interdite propriété intellectuelle 

On distingue plusieurs formes d'achat dans le neuf :

-       Achat d’une maison neuve marché de travaux

Vérifier toujours qui vend et ce que vous acheter.

Regarder bien tous les éléments liés à la vente.

J'ai vue souvent des cas d'achat dont ce qui était livré ne correspond en rien à ce qui a été promis.

Ni en qualité ni en quantité ni en respect du cout de construction ni en délais de construction. En plus des procès…

Un cas réel parmi ce que j’ai vue c’est le monsieur qui passe un marché des travaux avec une entreprise tout corps d’états et premier problème le maçon coule la dalle flottante sur le chauffage par le sol sans coordination avec le plombier ce qui rend toute l’installation déjà payée par le client inutilisable et l’entreprise demande des plus values pour réinstaller un autre mode de chauffage car la hauteur sous plafond empêche la remise en œuvre d’nouveau chauffage par le sol

Une fois j’ai eu connaissance du dossier je prends l’attestation d’assurance de l’entreprise de qui à l’origine de ces malfaçons, surprise je suis le 14ème

Cette attestation est fausse car elle appartient à une autre entreprise,

 Seul l’entête a change grâce au scanner.

De plus cette entreprise à déposée son bilan et remonté une autre avec un autre nom. Donc vérifier toujours.

Un autre cas significatif le constructeur fait sa pub plan et devis gratuit fait un devis dont il sait parfaitement qu’il ne peut réaliser la maison a ce prix et encaisse 10 pour cent du montant des travaux  qui viendrons en déduction du cout total sous condition d’obtention ,du permis de construire et il place la maison à 2.30 de la limite séparative or le terrain fait 1000m2 et la loi dit soit en limite soit à 3 mètres .

Renseignement pris le client n’étais ni le premier ni le dernier à ce faire avoir par cette entreprise.

Et souvent ses entreprises disparaisse de la circulation quand il ya un problème.

La suite au prochain numéro …………

 

 

 

 

Les conseils de starco

Reproduction interdite propriété intellectuelle

On distingue plusieurs formes d'achat dans le neuf :

-       Achat d’une maison neuve sous garantie décennale

Vérifier toujours qui vend et ce que vous acheter.

Regarder bien tous les éléments liés à la vente.

J'ai vue souvent des cas d'achat dont ce qui était livré ne correspond en rien à ce qui a été promis.

Ni en qualité ni en quantité ni en respect du cout de construction ni en délais de construction. En plus des procès…

Un cas réel parmi ce que j’ai vue c’est le monsieur achète une maison neuve, les problèmes arrivent les joints de parpaings ne sont pas d4un dosage conforme aux dtu ni l’épaisseur des enduits extérieure en plus des faiblesses des semelles et dalles

Une fois j’ai connaissance du dossier je prends l’attestation d’assurance et le dommage d’ouvrage surprise elles n’ont jamais été prise par l’entreprise en faveur de chantier.

Renseignement pris le client n’étais ni le premier ni le dernier à ce faire avoir par cette entreprise.

De plus cette entreprise avait déposée son bilan et remonté une autre avec un autre nom. Donc vérifier toujours.

Et souvent ses entreprises disparaissent de la circulation quand il ya un problème.

La suite au prochain numéro …………

 

 

 

 

Les conseils de starco

Reproduction interdite propriété intellectuelle 

On distingue plusieurs formes d'achat dans le neuf :

-       Achat d’un terrain constructible

Vérifier toujours qui vend et ce que vous acheter.

Regarder bien tous les éléments liés à la vente.

J'ai vue souvent des cas d'achat dont ce qui était livré ne correspond en rien à ce qui a été promis.

Ni en qualité ni en quantité ni en respect du cout ni en délais. En plus des procès…

Un cas réel parmi ce que j’ai vue c’est la Damme retraitée avec des faibles revenue qui cherche partout un terrain constructible en fonction de ces moyens et le trouve et l’achète toute contente puis après 3 mois, problème elle ne peu construire car la maison à bâtir est à plus de 30 mètre de la route donc il faut une palette de retournement et si on met la palette de retournement elle ne peu plus mettre la ma maison.

Une fois j’ai connaissance du dossier je constate qu’ils lui ont vendu ce terrain avec un Cu indicatif et nom opérationnel  donc procès et avec ses faible moyens….. Et en attendant elle n’a pas de maison.

Cette Damme n’étais ni le première ni le dernière à ce faire avoir par  le CU a ou CU b

Donc vérifier toujours.

Et souvent les responsables disparaissent de la circulation quand il ya un problème.

La suite au prochain numéro …………

 

 

 

 

Les conseils de starco

Reproduction interdite propriété intellectuelle

On distingue plusieurs formes d'achat dans le neuf :

-       Achat en VEFA

-       Achat d’une maison neuve sous garantie décennale

-       Achat d’un terrain en vue de construire une maison neuve

-       Autre

ACHAT EN VENTE EN ETAT FUTURE D’ACHEVEMENT

Vérifier toujours qui vend et ce que vous acheter.

Regarder bien tous les éléments liés à la vente.

J'ai vue des cas d'achat dont ce qui était livré ne correspond en rien à ce qui a été promis.

Attention sur la qualité des éléments de construction car une fois les documents signés vous risquer de subir tout flou qui permet de mettre en œuvre des matériaux de qualité inférieure et ceci vous créera des problèmes à vivre dans votre logement dans des conditions normal.

Attention sur la quantité car dans les contrant en VEFA il plus souvent question de prévue ou non prévue que de descriptif quantitatif précis.

Ce que est désagréable c'est d'acheter pour un prix et quantité et qualité convenu et de ce trouver avec autre chose et qui a pour but de vous soutirer plus d'argent à travers les avenants et les plus values.

Autre conseils très important

Vérifier toujours avant de signer quoi que ce soit, que tous les intervenants dans l'acte de construire son a jour de leur cotisations d’assurance.

J'ai vue des cas ou un intervenant important n'a jamais été assuré et souvent ces intervents n'ont ni qualification ni assurance pour le travail qui font.

J'ai vue également l'entreprise qui scanne une vraie attestation d'assurance en mettant juste son nom à la place du véritable assuré.

Et souvent ses entreprises disparaisse de la circulation quand il ya un problème.

La suite au prochain numéro …………

 

 

J'ai le même problème !

bonjour, j'ai un petit problème que j’espère pouvoir m'aider à le résoudre , je tombe ces derniers jours sur des résultats d'analyse de notre biscuit (unité de biscuiterie) qui révélé que le taux de moisissures est élevé par rapport aux normes , je viens d'apprendre que c'est du au taux d'humidité élevédu biscuit, est ce que c'est vrai § , y'a t'il une solution . est ce que le taux d'humidité de la salle de production est responsable de ce problème si le taux d'humidité de la salle est élevé . c'est urgent merci .

REPONSE DE STARCO

 

 

'humidité dans un local peut sur venir à tous moment et grâce à différents facteurs le plus souvent ceci provient d'une infiltration d'eau soit par la toiture soit par les murs soit par le sol j'ai vue des racines boucher complètement le drainage périphérique ce qui provoque une stagnation de l'eau sous la dalle et une remontée d'humidité par les murs ou dans le doublage ou même par la dalle et ; alors regarder bien votre bâtiment surtout si vous avez planter à proximité un arbre genre sol pleureur qui pompe beaucoup d'eau et déséquilibre votre bâtiment en créant un tassement différentiel ou bien regarder si un produit d'étanchéité ne rempli plus sa fonction.
Si la production de vos biscuits produit plus d'humidité c'est une autre affaire.
C’est un conseil donné à titre gratuit et ne peut en aucune manière engager ma responsabilité

PERMIS MODIFICATIF

Si votre bâtiment existe et que vous ne faite  pas d’autre travaux que la mise en place du pavé de verre alors vous pouvez déposer une simple demande de modification de façade et c ‘est moins compliqué

 

 

QUESTION FISSURATIONS

Le problème des camions qui passent  a cote de votre maison peuvent perturber effectivement la structure de cette maison au point de créer de fissuration et ceci est fonction de la nature du sol et de la nature des matériaux que vous avez mis en œuvre pour faire votre maison

Ce problème  existe depuis très longtemps et tous les architectes savent le résoudre comme tous les immeubles le long des périphériques

Ainsi c n’est un deuxième carrelage par-dessus votre premier qui va résoudre le problème des fissurations mais plutôt de savoir si vos semelles de fondation ou votre dalle n’est pas fissures et avant de poser un deuxième carrelage par-dessus le premier il faut mieux commencer par renforcer vos semelles ou votre dalle

Si les fissurations évolue ou pas vous devez poser des témoins avant travaux

 

Si votre sol vibre lors du passage des poids lourd il faut nous le dire car vous ne pouvez pas rester comme cas car cela peut-être grave et dangereux

 

+J'ai le même problème !

Ma maison a 25 ans. Le rdc est carrelé en grès cérame émaillé 30*30. Au bout d'environ 10 ans sont apparues de très fines fissures linéaires parallèles à la façade sur une dizaine de carreaux contigus. Depuis, ces fissures n'ont pas évolué. Je voudrais aujourd'hui poser un nouveau carrelage en grès cérame pleine masse 45*45. Est-il indispensable de déposer l'ancien carrelage, ou bien peut-on coller le nouveau sur l'ancien? Je sais qu'il existe des colles spéciales, mais mon problème est de m'assurer que les fissures ne se reproduiront pas... Merci d'avance de votre réponse.

REPONSE DE STARCO

 

 

Quand un on carrelage fissure la nature de la fissuration indique le mécanisme qui a conduit à cette fissuration à savoir qu’une fissuration linéaire toute  droite ne proviens pas du même phénomène a45 degré.

donc regarder bien si vous avez que des fissuration linéaire droite et le long du joint et pas en cassant le carrelage et parallèle au mur et pas 45 degré ceci pourrais venir d’un retrait qui peut venir de différente raison dont le plus sur prenant que j’ai vue c’est la faiblesse de la charpente qui pousse cette charpente a s’affaisser donc au lieu d’exercer une pression verticale de compression comme il se doit le fait de sa faiblesse elle pousse les murs extérieur vers l’extérieure du fait fissure le carrelage.

Mais le plus souvent la fissuration commence par la dalle avant d’arriver au carrelage.

Donc avant de remettre quoi que se soit il faut savoir d’où viens cette fissuration et vérifiez si la fissuration a cassé le carrelage ou pas et si le carrelage est soufflé ou pas.

Apres cela et en fonction  des causes  de cette fissuration on vous donnera comment faire donc ne faite rien avant de comprendre exactement le pourquoi et y remédier ensuite poser un autre revêtement.

Le présent est donné à titre gratuit et ne peut en aucune manière engager ma responsabilité.

 

 

 

 

Vous dite vous avez construit votre maison il ya 5 ans

Alors si c’est vous-même qui l’a construit ou bien c’est un maçon ou pavilloneur qui l’a fait

Si c’est vous alors avez-vous mis en œuvre partout tous les dosages conformes aux DTU et règles de l’art si non avez-vous gardez les assurances des intervenants dans l’acte de construire et surtout votre dommage d’ouvrage si oui contacter plutôt votre assurances et si un expert est désigné il vous trouvera la solution.

Car d’après les symptômes que vous décrivez cela pourrais provenir d’autre chose que le carrelage car celui-ci ne fissure jamais tout seul sans raison.

Le présent est donné à titre gratuit et ne peut en aucune manière engager ma responsabilité.

 

 

 

E  Roger001 |  |   +J'ai le même problème !

Bonjour,

Depuis quelques mois, suite à la pose d'une peinture à base d'argile, une zone humide apparait sur un mur de mon salon. Maison de plus de 200ans, ce mur de briques est par ailleurs mitoyen avec une ancienne étable. La hauteur maximum de la zone humide correspond à celle du plafond de celle-ci. Côté salon, cela part du sol et arrive à une hauteur variant entre 1.20 et 2.00m.

Je crois savoir qu'il y a une relation entre ce problème d'humidité et l’ancienne affectation du local contigu. Qu’en est-il exactement et quelles pourrait être la bonne thérapeutique?

 

Réponse de Starco immobilier

Starco immobilier ,j chalhoub architecte dplg architecte diplômé du collège national des architectes expert français ,expert immobilier 35 ans d'expériences installé à la pointe saint gildas 44770 prefailles

57 publications Envoyer un message Voir l'espace pro  MEMBRE PRO

Le problème c’est de savoir si l’humidité est apparue récemment dans une maison de plus de 200 ans ou bien elle a toujours existé.

Si elle a toujours existé il s’agit peut-être d’un défaut de conception ou tout autre problème car depuis 200 ans la pauvre maison a vue de toutes les couleurs les deux guerres le vieillissement etc. .

Et là il faut faire le tour de la maison et inspecter de visu tout et chercher toutes fissurations qui pourrai provoquer une infiltration ne vous arrêter pas uniquement au droit des taches car l’eau suit son chemin à elle comme elle veut et si tout est ok regarder le drainage périphérique peut-être qu’il est bouché.

Par contre si humidité est apparu récemment alors regarder d’abord les travaux que vous avez effectué depuis 5 ans environ à savoir si avez-vous créé des désordres dans la construction ou planter des arbres qui pompent beaucoup d’eau et qui auraient créé un tassement différentiel ou dont les racines ont peut-être bouché le drainage.

Ainsi cette inspection de visu ne vous coûte rien et elle est facile à voir et une fois le problème identifier on vous donnera la solution

 

Le présent est donné à titre gratuit et ne peut en aucune manière engager ma responsabilité.

 

QUESTION SALPETRE

Le problème du salpêtre dans les vieilles maisons est très courant surtout quand les gens habitait uniquement à l'étage le RDC étant laissé comme annexe

Le problème technique de ce salpêtre est que les pierres constituant les semelles des fondations  n’étaient pas coulées dans le ciment voir il n’y avait pas de ciment du tout dans cette partie enterrée des fondations et bien que les anciens étaient des bons constructeurs et que le RDC ou le sous-sol dans le cas où il y en avais ce n'était pas destiné à l'habitations mais plutôt pour les annexe le problème du salpêtre ne se posait pas de plus souvent ils utilisaient du sable de mer pour tricher un peu dans les partie enterré ça ne se voit pas

Quand ont commencé à chercher ce maisons dites bourgeoise ou de caractère les gens les ont rénové  en apparence seulement et ils ont transformé les RDC en habitable

Souvent ces rénovations étaient ni Fait ni affaire exécutées par de gens non compétant et qui ne savaient résoudre le problème

J’ai connue des bâtiments ou pour piéger  la remontée de l’humidité ils ont mis des enduits étanches ou la feuille de plomb sans jamais résoudre la cause réelle qui est la semelle

Ainsi la seule solution préconisé par les règles de l’art c’est de tout refaire comme il se doit par la technique de la dent creuse et le travail doit être fait par un vrai pro

Ensuite on pose des vrais drains comme il se doit et pas par des charlots qui n’ont jamais entendu parler dtu ou règle de l’art

Ensuite enduire comme il faut

Enfin ne traiter pas avec n’importe qui et vérifier qu’il est à jour de ses cotisations d’assurance et ne téléphoner pas aux numéros qui est sur son attestation mais cherchez numéro dans l’annuaire car j’ai vue en 35 ans d’expériences beaucoup de fausses attestations et qui ne couvre pas le travail exécutée

 

 

SECHAGE BETON

Cela dépends de quoi on parle

S’il s’agit de dalles de compression en béton armé dosés a 350 KG au m3  sans accélérateur de prise ni adjuvants spécifique

Le temps de séchage ne veut rien dire car cela dépend des conditions météo et de l’endroit et de la saison et si ensoleillé ou pas et courant d’air ou pas alors vous voyez ce n’est pas  de ça qu’il s’agit mais par contre d’une caractéristique technique reconnue c’est que le béton armé prends sa résistance maximum à 28 jour dans les conditions normales d’utilisation dosage 350 KG au M3 et sans adjuvent ni accélérateur de prise

 

 

Si je comprends bien les joints de carrelage ont commencé à noircir a partir du moment où ils ont faits des travaux extérieure.

Donc il faut savoir si vôtre maison est récente ou  ancienne.

Si elle est ancienne : les travaux extérieurs ont bloqués ou perturbés l’écoulement des eaux que les constructeurs ont prévues  ou bien ces travaux on bouchés tous les drainages ou autre.

Si la maison est récente donc normalement elle a un hérisson de40 cm sous la dalle et pas un vide sanitaire ; car si vide sanitaires et joint noirci c’est une fuite d’eau ; donc de -60cm par rapport au carrelage intérieur donc si votre maçon qui a fait la terrasse n’a pas fait l'hérisson à-70ou plus par rapport à votre carrelage et en admettant qu’il na rien cassé et rien bouché il a quand même transformé votre maison en piscine car elle collecte les eaux étant plus basse et par le même fait elle assèche le carrelage extérieur.

Ceci est très important à vérifier même avant d’aller plus loin : quel est le niveau du sol fini avant la pose de l’hérisson de la maison et de la terrasse celui de la terrasse doit être toujours inferieur d’au moins dix cm par rapport a la maison sinon la maison devient piscine. c’est la raison pour laquelle on a inventé les architectes pour faire des plans et de coupes et des points de niveau pour résoudre ce genre de problème.

Si l’hérisson sous terrasse est bien inferieur alors cherchez s’ils ont bouchés vos drains si non ils ont percés une alimentation si non une des semelles est fissurée par les vibrations des travaux ect ect ect.

Votre solution c’est de faire fonctionner votre dommage d’ouvrage si non votre assurance juridique.

Si non apporter la preuve à travers les devis plans et coupes que l’hérisson de la terrasse est au dessus de l’hérisson de votre maison et convoquer le maçon en ayant vérifié qu’il est bien assuré (et peut être sous la terrasse il n’ya pas hérisson du tout) et dite lui que sous le carrelage la dalle maigre n’existe pas car ou bien les6 a 8 cm c’est le mortier de pose ou la dalle flottante.

Le présent conseil est donné a titre gratuit et ne pourras en aucune manière engager ma responsabilité

 

 

Si vous voulez dire par trop bien isolée, trop de calfeutrement et bouchage de tous les trous de ventilation, la réponse est oui car une maison a besoin de respirer sinon l’air devient vicié et ceci provoque tôt ou tard des moisissures liées à l’absence de ventilation.

Donc il faut respecter la maison et la laisser respirer comme elle a était conçu par les hommes qualifies qui l’on bâties surtout si vous y habiter.

J’ai vue des cas ou l’occupant bouche toutes les aérations et met son chauffage électrique au maxi pour sécher son linge.

Donc aérer son logement c’est plus sain pour l'homme comme pour la maison

 

En dehors de ça il n’existe pas de problème à bien isoler sa maison.

Bonjour, est-il possible d'intégrer des tomettes flammées dans une dalle en béton ?

REPONSE DE STARCO

 

 

C’est quoi intégrer des tomettes dans une dalle.

Si vous voulez dire dans la mise en œuvre de la dalle pour économiser du béton la réponse est non car le béton a un dosage spécial avec des calculs de résistance à la compression, torsion attraction et support de charge et surcharge etc.

Et si vos tomettes vos allez les poser sur la dalle comme carrelage  alors faite votre dalle d’abord attendre le temps légal de séchage ensuite poser vos tomette comme vous voulez collées ou sur mortier de pose.

Le présent conseil est donné a titre gratuit et ne pourras en aucune manière engager ma responsabilité

 

 

 

Tout climatiseur ou split provoque de la condensation qui se traduit sous forme d’écoulement d’eau qui s’coule de l’intérieure du climatiseur vers l’extérieur donc si l’installateur n’a pas mis un écoulement ou qu’il vous a vendue au split a cassette qu’il faut vider temps en temps.

C’est simple ou un écoulement ou cassette à vider donc convoquez l’entreprise.

Le présent est donné à titre gratuit et ne peut en aucune manière engager ma responsabilité.

 

 

ATTAQUER UN PERMIS DE CONSTRUIRE

 

C’est juste la réponse mais attention il faut avant de contester un permis des raisons valable pour le faire alors  le mieux dans un premier temps  c’est de voire avec le service d’urbanisme qui sont capable de vous expliquer les motivations de ce permis et si vous avez des motivations fondées alors vous pouvez aller au tribunal administrative

Bonjour est-il possible de faire des dalles en béton colorées ou est-ce déconseillé ?

REPONSE DE STARCO

 

Une dalle en ciment coloré, la réponse est en fonction de la destinée finale de cette dalle

Si la dalles est  pour l’habitation c'est à dire à l’intérieure de la maison et pour le décore je ne vois pas l'intérêt car le béton est poreux par définition et laisser du béton poreux au sol même s'il est coloré ce n'est pas ça un revêtement des sols.

Et si c’est pour une terrasse extérieure c'est pire car pour une terrasse il faut un revêtement de sol  antidérapant résistant à l'usure et au gel et poinçonnement.

Donc on peut colorer le ciment mais plutôt pour un parement ou dalle type stradalle ou mur.

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c’est une bonne construction tenu 13 ans sans problème.

Donc regarder les plans d’exécution des ouvrages ils sont chez le premier propriétaire qui a construit la maison ou au moins le nom de l’entreprise qui a construit cette maison faite la venir et elle doit pouvoir résoudre le problème car elle connaît chaque millimètre de cette maison.

Si elle n’existe plus …..

Regarder :

1-      si vous ou un autre avant vous à construit ou détruit ou démoli ou creuser ou fait quelque chose dans cette propriété  quelque chose depuis1997.

2-      s'il y a plantation d’arbre ou végétations qui pompe beaucoup d’eau  donc une fois adulte ces végétations pompent beaucoup plus d’eau et alors ils fabriquent un tassement différentiel et celui ci produit des fissures ou micro fissures que provoquent cette infiltration d’eau sous la dalle ou entre le polyane et le dalle.

3-      les mêmes racines de ces plantations peuvent boucher les drainages et conduisent à la même chose

4-      si un tractopelle ou de travaux lourd autour ou prés de la maison on eu lieu peuvent perturber la maison et provoque ce tassement différentiel.

5-      si rien de tout cela n’a été fait et si de plus vous avez un vide sanitaire alors vérifié si vous n’avez pas une fuite d’eau sous dalle.

6-      si vous regarder tout cela et il y a rien. donc s’est simple votre chéneau ou solin ou toute zinguerie en partie supérieure de votre maison est percée.

7-      regarder tous les murs extérieurs s’il y a fissuration ou microfissure ou enduit dégradé.

8-      donc une simple observation de visu vous permet de diagnostiquer le problème et alors on vous donnera la solution.

9-      Et attendant ventiler au maxi et quand vous pouvez et quand vous ne pouver pas utiliser la barquette rubson et c'est en attendant de résoudre le problème car c’est très nocif pour votre santé et celle de vos enfants de respirer cet air vicié.

 

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Réponse corrigée

 

1 - savoir si la maison est sous garantie décennale ou pas.

2 - si garantie décennale contacter vite votre assurance.

3 - prendre des photos avant l’arriver de l’expert.

4 - fermer tous vos robinet et vérifier si votre compteur d’eau tourne quand mêmes et dans ce cas il y fuite d’eau donc facile à trouver et à réparer.

5 - regarder autour de vous si un voisin ou autre ont fait des travaux ou autre chose  qui a pu cassez une canalisation.

En tout cas c’est urgent. Ne rester pas inactif car c’est une maison en ferraille donc il y a danger de corrosion  qui pourrais finir par un effondrement ou  d’électrocution.

6 - si la maison à plus de dix regarder l’état de la ferraille dans cette maison et déclarez un dégât des eaux à votre assurance et tenez nous au courant bon courage.

 

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j'ai acheté une longère avec une isolation insuffisante du toit , afin d'éviter de casser le BA 13 sous rampant pour atteindre l'isolation, j'envisage de coller des plaques de polystyrene expansé recouvert de plaque de platre (j'ai l'espace entre les poutres apparentes)

REPONSE DE STARCO

 

 

 

Vous avez déjà de l’isolation avec des plaques de plâtre et vous voulez ajouter par-dessus une autre isolation avec une deuxième plaque de plâtre alors avez-vous pensé au calcul charpente

Et cette charpente étais elle sur dimensionné ce qui m’étonne car on calcul une charpente en fonction des charges et surcharges connues plus la règle neige et vent en fonction du site plus un coefficient de sécurité.

Donc vérifier bien votre charpente avant de faire quoi que se soit

si vous ne savez pas comment faire il faut soit faire venir un spécialiste  car il verra l’état de cette charpente si non il faut relever les section des pannes ,des fermes ,de l’espacement entre ferme de la potée des fermes et des pannes et dire dans quel zone vous vous trouvez et en site exposé ou protégé aussi si c’est tuile ou ardoise et si volige jointive ou liteau en plus des photos pour voir l’état on calculera pour vous .

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bonjour,je voudrai poser du carrelage sur ma terrasse de 45m2 qui est aussi le toit de mon atelier.la terrasse a été faite avec des ourdis est un chape a été coulé dessus mais cela a été fait il y a une quinzaine d'années.il y a deux fissures sur toute la largeur a chaque tier de la longueur qui laisse l'eau s infiltrer.faut il faire un ragreage avant de poser le carrelage? quel type de carrelage faut il? le faite qu'il y est des écarts de température entre l'atelier et l'exterieur peut il poser des problème? merci d'avance

 

 

REPONSE DE STARCO

Vous dite que votre terrasse est le toit de votre atelier  et est constituée de hourdis.

Alors si je comprends bien il s’agit d’une toiture terrasse avec plancher hourdi donc attention ne mettez rien en dessus tant que vous n’avez pas calculez la surcharge admissible. Normalement vous pouvez regarder votre devis lors de sa mise en œuvre ou contacter celui qui l’a fait  car une toiture terrasse peut être calculée pour du 350kg au m2 ou plus ou moins si elle inaccessible et on ne peut la surcharger comme ca parce quelle n’est peu être pas prévue pour ça.

Le carrelage , les dalles, le béton tous ça pèse lourd un m3 de beton pèse 3500kg de moyenne. Donc attention à la surcharge.

Le cas le plus spectaculaire que j’ai vu c’est le plancher de l’étage d’un bâtiment industriel destiné à stocker du sucre et que le nouvel utilisateur décide de stocker du papier mais comme ce n’est pas la même densité  le bâtiment c’est effondré.

Le présent conseil est donné a titre gratuit et ne pourras en aucune manière engager ma responsabilité

 

 

peut on poser du carrelage sur un caillebotis autour d'une piscine et sur une terrasse environ 75 m2

merci

 

REPONSE DE STARCO

 

Vous ne pourrez pas poser n’importe quel carrelage sur n’importe quel support et pour n'importe quelle utilisation et dans n’importe quelle région.

Donc si la piscine est a l’extérieure il vous faut  un carrelage qualité extérieure posé suivant DTU sur dalle BA de section suffisante et avec un hérisson et semelles suffisante et aussi une isolation et étanchéité car l’eau peut créer des désordres au carrelage donc pas de pose sur bois.

Il faut aussi que votre carrelage soit anti dérapant et de constitution u4p4e4c4 le vendeur de carrelage connaît cette qualification

Il faut également que le CARRELAGE ET les joints soient résistants au gel et agents chimiques ainsi qu’usure et poinçonnement.

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